Какво означава офис клас "А"? Подразбира се, че говорим за най-качествените работни помещения. Какво обаче, ги прави такива? Определението дава Международната Асоциация на собствениците и мениджъри на сгради BOMA (The Building Owners and Managers Association).

Сдружението съществува от 1907г. По същество, то е федерация от 91 американски и 18 международни асоциации. Сред членовете са собственици, мениджъри, строителни предприемачи, професионалисти в сферата на отдаване на бизнес имоти под наем, мениджъри на корпорации и активи, доставчици на продукти и услуги, необходими за управлението на бизнес имоти.

Мисията на BOMA е подобряване и развитие на търговските и офис недвижимости. Федерацията е основен източник на информация за менажиране на сгради, отдаване под наем, разходи за управление на сграда, модели на енергопотребление, местни и национални строителни изисквания, законодателство, статистики относно заетостта, технологично развитие и други. Освен бизнес имоти, BOMA има свои способи за измерване и на имоти със смесено предназначение и резидентни сгради.

Организацията посочва две различни системи на класификация на офисните пространства. В тях рефлектират различни особености на сградата, които са знакови за нейното качество и значение, както и за типа клиенти, които тя привлича. Тук влизат местоположение и достъпност на сградата, размер на наема, довършителни материали и дизайн, ефикасност, системи, структура, мрежи на сградата, паркинг, асансьори, управление на сградата и допълнителни услуги, достъпни на място. За да бъде квалифициран един офис като клас "А", необходимо е в сградата да има налични удобства - места за хранене, фитнес център и други, които са в непосредствено разположение на полагащите труд в офисите служители. От значение е и близостта до парк и магазини.

Ето класификациите на BOMA:

1. "Местна" (metropolitan) класификация - важи в рамките на държавата

Най-високият тип офис според нея е "А" - намира се в престижна сграда, с наеми над средните. Много високо качество довършителни работи, оборудване, модерни системи, удобна и достъпна локация, осезаемо забележително присъствие на пазара.

Следват по-ниският клас офиси "B" - средни наеми и приемливо до добро ниво на довършителни работи в сградата; адекватни системи в сградата;

Най-ниското стъпало офиси според BOMA са тези, клас "C" - функционално работно пространство на много приемливи и добри цени, под средните за района.

2. Международна класификация - тя е базирана на необходимостта от избор между отделните "местни" бизнес имоти

Инвестиционната стойност е първото ниво в тази класификация. Дизайн, качество на строителството, местоположение, солидност на наемателите, отлично менажиране. Подобни имоти изпъкват на фона не само на другите в държавата, в която се намират, но и на международния пазар. Инвестиционните имоти имат изключителни механични, електрически, асансьорни, комуникационни системи. довършителните работи са на много високо ниво, а на наемателите се предлага ексклузивна група допълнителни услуги.

Следват институционалните имоти. Внушителен размер сгради, местни и интернационални инвеститори, приемлив дизайн и конструкция. Обикновено, незабележителен дизайн и не толкова ключова локация. Стабилна база наематели.

Спекулативни имоти - популярно дизайнерско решение, без ексклузивни материали и методи на строителство. Функционалност над естетиката. Обикновено са големи и с многобройни наематели.

Бургас вече има своите офиси клас "А". Намират се в Резиденция "Лазурен Бряг" - ексклузивна сграда и по стандартите на BOMA. Инвестиционната стойност на проекта е несъмнена, устойчива, изключително висока - по всички класации. Влагайте средствата си разумно. От асансьори „Отис“ до мрамора и картините в общите части и консиержа, всичко тук е стил, класа, добре обмислено функционално удобство, допълнено с лукс.